Venda

Terreno a venda com área total 30 mil mt2 sendo o que

possui matrícula são 10 mil mt2, com esoneamento  APP e APL e AMC no valor R$2.500.000,00 (Dois milhões e quinhentos mil reais )

 *PERMUTA*

Análise Inicial do Potencial Construtivo: 

📌 Área útil do terreno: 700m² (descontando áreas não edificáveis) 

Aproveitamento estimado: 

✅ Térreo – 500m² (80%) → Possibilidade de lojas + vagas de garagem

✅ Demais pavimentos (1º, 2º, 3º e 4º) – 300m² cada 

✅ Cobertura – Um pouco menor, considerando terraços  Total estimado: 1.600m² construídos (podendo chegar a 1.800m² com laje técnica ou mezanino)  

🏢 Possível Configuração do Empreendimento  

🔹 Térreo – 4 lojas (50m² cada) + 15 vagas de garagem (podendo chegar a 25) 

🔹 1º ao 3º Pavimento – 6 apartamentos de 2 dormitórios (65m²) + 12 studios (35m²) 

🔹 Cobertura – 2 unidades 3 dormitórios com suíte (130m²)  

💡 Diferencial: 

Caso seja viável estruturalmente, a inclusão de laje técnica ou mezanino pode aumentar a área

*Negociação*: 20% área construída

*GRANDE* *OPORTUNIDADE*