Olá tudo bem ? temos uma oportunidade pra você, veja só: 🏗 Resumo Executivo – Projeto Residencial Multifamiliar 📍 Localização Balneário Camboriú – SC Endereço: entre as ruas Hermógenes de Assis Feijó, Daniel Anastácio Fraga e Evaldino V. Cunha, conforme consta na Consulta de Viabilidade . Zoneamento: ZACC IV – Zona de Ambiente Construído de Densidade Controlada (habitacional). ⸻ 🧱 Características do Projeto • Terreno total: 29.800 m² • Índice de aproveitamento: 2,0 • Potencial construtivo máximo estimado: até 59.600 m² de área construída (ainda abaixo do limite permitido pelos pavimentos) • Tipologia: uso predominantemente residencial multifamiliar, conforme zoneamento e legislação vigente. ⸻ 🏢 Estudo de Massa • Composição: 4 torres • Altura: 7 pavimentos cada (sendo 2 embasamentos e 5 pavimentos residenciais) • Total de unidades: 323 apartamentos + 3 salas comerciais • Aproveitamento atual: dentro dos limites de altura e coeficiente de aproveitamento, com margem para otimização do potencial construtivo. ⸻ 🌳 Condições Ambientais Segundo a Consulta de Viabilidade Ambiental nº 48201/2022, emitida pela Prefeitura de Balneário Camboriú: • Parte da área contém vegetação arbórea densa em domínio de Mata Atlântica; • É necessário respeitar as Áreas de Preservação Permanente (APPs) e faixas de 15 metros de recuo dos cursos d’água; • Parte do terreno está em zona de média aptidão à urbanização, exigindo projeto geotécnico e de estabilidade de taludes caso haja cortes ou aterros superiores a 1,5m . ⸻ 💰 Condição Comercial • Modalidade: Permuta 100% • Entrada: Pequena entrada financeira negociável (flexível) • Modelo: Permuta financeira e/ou física, conforme proposta da construtora interessada • Potencial de VGV: elevado, considerando o porte e a localização em zona urbana de expansão residencial. ⸻ ⚙️ Situação Jurídica • Matrícula nº 42.432 – 2º Registro de Imóveis de Balneário Camboriú/SC • Titularidade e situação regular, sem apontamentos impeditivos na certidão atualizada (válida até 29/11/2025) . ⸻ 📈 Resumo Estratégico O empreendimento apresenta excelente equilíbrio entre potencial construtivo, viabilidade técnica e condição comercial atrativa, com destaque para: • Localização consolidada e bem servida de infraestrutura urbana; • Zoneamento favorável (ZACC IV) permitindo alta densidade habitacional; • Estudo de massa já validado com volumetria compatível e potencial para incremento de área; • Negociação em 100% permuta, facilitando a entrada de construtoras e incorporadoras; • Aspectos ambientais e geotécnicos conhecidos e mapeados, com condicionantes claras para licenciamento. Drive https://drive.google.com/drive/folders/1S5Q9Kck70yHU3uFEVEDKwKr9IK4yxSd1?usp=drive_link Nos siga no Instagram